大错特错！人口萎缩房价就会跌？真正真相90%人都不懂

我告诉你，房子一定涨。有人说咱们人口萎缩，人越来越少了，将来房子不就得跌吗？这是大错特错。人口对房价的影响极其微弱，什么对房价影响最大？是收入。当你有钱了的时候，谁不想换个大房子？我们明天一个人发一个亿，你第一件事就是跟领导不用请假了，班儿不要了，是不是看房子去？

所以买不买房子，主要看收入。钱多了都想整个紫禁城，为啥不整呢？钱不够啊。谁家不愿意住宽敞点？为什么小房子好卖好租？那不还是差钱吗？所以经济发展了，人们收入提升上来了，房价才能起来，就是这么个道理。

为啥跌？我就一句话：房子涨太多了。按理说，改革开放我们收入越来越提升，房价就应该这么慢慢涨。但是咱们房价是怎么涨的呢？是直接就干到这儿了，这不就还债呢吗？大家说老师啥时候还完呢？收入得上来啊。

我举个例子，比方说我们月工资都涨到100万。我是说如果，咱们这座城市如果房价涨到10万一平米，你说贵不贵？是不是不贵？一个月买10平米，一年干120平，两年都用不着了，240平，这有点大，打扫卫生费劲了。所以说，收入不上来，房价怎么涨？

日本房价90年91年的时候干到最高，日本的人口是负增长。韩国首尔也是，人口基本不增长了，但是房子干翻倍了。有人都说将来房价哪儿涨，你就看着GDP，看着人。我跟你讲，干啥你都往人多的地方凑，哪儿人多哪儿房价涨。31省份过去五年的人口增长情况，有负增长，有正增长的。人口流出的地方，内蒙海拉尔有个叫牙克石的地方，我去讲过课，他们说牙克石那地方房价多少钱？50平米的一个小房子，多少钱？3万。

你按揭都不好意思，一共就3万。大家说那咱在这投资行不行？投资那地方的人吧，越来越少。甘肃玉门有一个县，更幽默，有一个地方人没了，那房子卖多少钱一套？也按套卖，3000。

你说老师，这不有病吗？我给你拿1万，你给我买三套。

我劝你别买。

为啥？你要买一套房子，到那打开门一看，哎呀，宽敞明亮挺好，一开自来水没有，卫生间啥都不好使了，基础设施都没了。那个地方没人了，人都走了，那个地方能干啥呢？还有一个功能，就拍那个电视剧，就砸玻璃那个便宜。

你发现没有，人口流出这件事不可逆，就流不回来。所以今后我告诉你，房子一定涨，就看哪儿能涨。人越多的、经济越发达的地方，就看GDP，就看人，就看这个。